שלב ראשון- בחירת סוג הנכס
כאשר מתעסקים בתחום של נדל"ן ישנם הרבה סוגים של נדל"ן שניתן לקנות. נדל"ן אלו ראשי תיבות של נכסי דלא נייד. המשמעות של כך היא שמדובר בנכסים שהם אינם ניידים, כלומר קבועים ולא ניתנים להעברה ממקום למקום. הייחוד הגדול של נכסים אלו הם שהם מוגבלים, ואי לכך לא ניתן לייצר יותר נדל"ן. היות ומדובר בנכסים בכמות מוגבלת, ישנם מקומות בארץ שבהם כבר כמעט ולא נשאר שטח פנוי אותו ניתן לנצל לבנייה או לקניית קרקעות ולכן במקומות אלו הנדל"ן יקר יותר. האפשרויות לקנייה בתחום זה הן רבות. ניתן לרכוש שטח חקלאי, ניתן לרכוש קרקע ללא ייעוד שיכולה להפוך יום אחד לגורד שחקים, או לחניון. כמו כן, ניתן לרכוש משרדים להשכרה, דירות, חנויות, מפעלים והכל נחשב לקניית נדל"ן. לקניית כל אחד מהנכסים הללו היתרונות והחסרונות שלו ולכן רגע לפני שאתם רצים לבנק לבקש הלוואות עד חצי מליון ש"ח עבור קניית הנדל"ן, חשבו האם זו ההשקעה אותה אתם רוצים.
שלב שני- בחירת המיקום
לאחר שבחרתם את סוג הנדל"ן בו אתם רוצים להשקיע, השלב הבא הוא לבחור מיקום. היה ובחרתם שטח חקלאי, האופציות שלכן הן יותר מוגבלות היות ומאוד קשה למצוא שטחים חלקאיים במרכז הארץ, ורובם מתרכזים בחלקה הצפוני או הדרומי של הארץ. אולם, היה ואתם מעוניינים לרכוש דירת מגורים להשקעה, מגוון האופציות הוא אדיר וכל מדינת ישראל פתוחה בפניכם. עליכם להחליט מהו המיקום שיניב לכם את הכסף הטוב ביותר.
שלב שלישי- חזון
הגדולה היא לנצל הזדמנויות ולהיות אנשים בעלי חזון שיכולים לראות כיצד אזור, שכונה, או עיר מסוימת הולכת להתפתח ולהעלות את ערך הנכסים שבה. אם ניקח לדוגמא את שכונת פלורנטין בתל אביב- לפני עשור היה זה מקום מוזנח, הנחשב חלק מדרום תל אביב הזולה והפשוטה, וכיום מדובר באחד המוקדים הנחשקים לדירה בתל אביב ואנשים משלמים כסף רב להשכיר או לקנות בית ברחובות השכונה. דוגמא נוספת היא בת ים- לפני מספר שנים לא רב תדמית העיר הייתה שלילית ודירות המגורים נחשבו זולות יחסית בשל תדמית זו, וזאת על אף המיקום האטרקטיבי במרכז הארץ, קרוב מאוד לעיר הבילויים והעסקים תל אביב, ובצמוד לים. לאחר פיתוח והשקעה של כמה שנים בעיר ובתושביה, ניתן לראות כי תדמיתה של העיר משתפרת משמעותית ואיתה עולים מחירי הדירות. לכן, מי שזיהה את ההזדמנות העסקית וקנה לפני כמה שנים כשהמחירים היו עוד זולים, הרוויח כיום כסף רב היות ומחירי הדירות בבת ים הופכים להיות יקרים בשל כל היתרונות שצוינו לעיל.
לחצו כאן למידע נוסף על: מחסנים למכירה למשקעי הנדלן השונים
קרא עוד על: משרדים להשכרה ברמת גן במחירים ללא תחרות