טיפ מספר 1- חכו לעסקה מנצחת
כאשר עוסקים בתחום הנדל"ן יש להיעזר סבלנות ולחכות לתזמון הנכון לרכוש דירה או נכס אחר לצורך השקעה. בשוק הנדל"ן כמו בבורסה ובאופן כללי בכלכלה יש תנודות ושינויים. המשמעות של כך היא שאתם צריכים לחכות עד אשר תזהו הזדמנות עסקית טובה ואז עליכם להסתער עליה. הגדולה בנדל"ן היא לזהות אזורים שכרגע נחשבים עדיין לחלשים, לא מטופחים, לא מתוחזקים ולכן זולים ולראות כיצד בעוד מספר שנים הם הולכים להיות שווים סכום כסף רב יותר בשל בנייה באזור, תוכניות שיקום, ועוד. לדוגמא, אזור שומם בדרום שאתם יודעים שהולך לבנות בו בכמה שנים הקרובות מרכז תעשייה והייטק ענק שכל החברות הגדולות הולכות להעביר אליו את עסקיהם הוא הזדמנות מצוינת בשבילכם לקניית נכס למגורים. עובדי ההיטק והתעשייה יעברו עם משפחותיהם לאזור ואתם תוכלו ליהנות מהצמיחה שבאזור, מהאוכלוסייה שמגיעה ולהרוויח מכך כסף.
טיפ מספר 2- בדקו את כדאיות העסקה
לפני שאתם רצים לבנק לבקש הלוואות עד 20,000 ש"ח , משכנתאות ולשים מקדמה עבור קניית הנכס, וודאו כי אתם אכן הולכים להרוויח מהעסקה. הכוונה היא שישנם חוקים וכללים לאנשים העוסקים ברכישה ומכירה של דירות כמשלח יד הגובים מהם כסף רב עבור רכישת הדירות. מס רכישה הוא גבוהה והוא חל למי שרכש יותר מדירת מגורים אחת. יש לכך חוקים, יש פרקי זמן שצריכים לעבור על מנת שלא תצטרך לשלם את המס אולם זהו משהו שחייבים לבדוק לפני שרצים לקנות ולמכור נכסים. ייתכן ולאחר ניכוי מס הרכישה העסקה לא תהפוך למשתלמת עבורכם. על מנת לדעת היכן אתם עומדים רצוי שתתייעצו עם עורך דין המתמחה בתחום של נדל"ן או עם רואה חשבון וכך תבינו האם עליכם לשלם מס, כמה מס עליכם לשלם ומכאן האם העסקה אליה אתם משתוקקים להיכנס היא בכלל כדאית ורווחית.
טיפ מספר 3- אל תתייאשו
גם אם לאחר הבירור אצל העורך דין או רואה החשבון הבנתם כי העסקה אותה רציתם לבצע היא לא כדאית- אל תתייאשו! נדל"ן הוא עדיין אחד מאפיקי ההשקעה המשתלמים ביותר כיום היות והוא פחות או יותר שומר על הערך של הכסף, בטח בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים. התייעצו עם רואה החשבון או עורך הדין לגבי הזמן שעליכם לחכות עד שתוכלו לקנות את הנכס הבא ללא מיסים גבוהים והמשיכו לחפש עסקאות, ייתכן ותמצאו עסקה כה משתלמת עד שמס הרכישה אותו תשלמו עדיין ישתלם לכם ותרוויחו כסף מהעסקה.
לחצו כאן לקבלת מידע נוסף על: משרדים להשכרה בראש העין במחיר מצחיק לעסקים מתחילים
לחצו כאן לקרוא עוד על: משרדים להשכרה בתל אביב לעסקים גדולים