ההחלטה על מיקום העסק היא אחת ההחלטות החשובות והמהותיות ביותר לפני פתיחתו. המיקום של העסק יכול להשפיע רבות על הצלחת העסק וקיימים שיקולים רבים באשר להחלטה על המיקום. חשוב לזכור גם כי מדובר בהוצאה יקרה מאוד, אותה קשה להפוך אם המיקום מתגלה כטעות מצערת.
מיקום אסטרטגי
הקניון נחשב מיקום אסטרטגי משום שהוא מהווה יעד לבילוי ומרכז בתחומו היצע נרחב של עסקים בהם ניתן להציע משרדים להשכרה במגוון איזורים מבוקשים, המהווה גורם משיכה ללקוחות. לרוב הקניונים יש חניונים, נגישות נוחה לתחבורה ציבורית, והם מספקים לעסק תשתית לוגיסטית נוחה בהיבטים של פריקה, ניקיון וכו`. החסרונות בקניון הם תחרות אפשרית מול עסקים קיימים ומבוססים שכבר נמצאים במקום, לכן כדאי לבחון את תמהיל החנויות לפני הכניסה. מצד שני ריבוי תחרות יכול לעיתים לשמש כיתרון- ריבוי אופציות ללקוח ופרסום.
מרכז מסחרי מרוויח חלק מהיתרונות של הקניון, בעקבות ריכוז החנויות במקום אחד, בנוסף למיקום במרכז העיר שמושך גם קהל מזדמן. הבעיות העיקריות שעלולות לצוץ במרכז מסחרי הן מחסור במקומות חניה ללקוחות ובנגישות גרועה לספקים.
רחוב מסחרי ראשי עשוי להוות פתרון כמיקום אסטרטגי, משום שהוא מנקז אליו קהל מזדמן גדול. עם זאת, כדאי להתאים את אופי העסק לסוג הקהל.
נגישות ומקומות חנייה- ללא קשר למיקום, חשוב לבחור מקום עם נגישות גבוהה של רכבים פרטיים ותחבורה ציבורית, בנוסף למקומות חנייה מספקים. מדרגות רבות בדרך לעסק עשויות לפגוע בכמות הלקוחות.
חשיבות נוספת יש גם למפלס או למיקום בתוך הקניון / המרכז המסחרי- עסקים הנחבאים באזורים הנידחים של המקום אינם נראים לעוברים ושבים ולכן עלולים להינזק.
תשתיות והיתרים
חוקי עזר עירוניים ואזוריים – כדאי לבדוק היטב את חוקי העזר ולוודא שהם מתאימים לעסק שבכוונתכם להקים במקום. יש לבדוק גם את דרישות ההקמה לצורך קבלת האישור להפעלת העסק. לעסקים מסוגים מסוימים, כמו מסעדה, קיימות דרישות לאמצעי בטיחות, מגבלות תברואה ופיקוח מחמיר שלא נדרש מעסקים אחרים. לעתים מדובר בהוצאה כבדה מאוד, לכן כדאי לוודא את כל הנתונים לפני פתיחת העסק עצמו.
תשתיות – כדאי וחיוני לוודא כי כל התשתיות הדרושות לעסק קיימות במקום, בנוסף לשירותי העירייה המלאים. גם אם נדמה לכם ששירותים כמו מים, חשמל, ביוב או איסוף אשפה הם תשתיות מובנות מאליהן, כדאי לוודא את הנושא. עסקים כמו אולם שמחות נדרשים למספר מקומות חנייה בהתאם למספר המוזמנים המקסימלי. בהקמת מחסן, למשל, יש לוודא תשתית הגעה של רכבי ההובלה עד לפתח המקום.
רעש – לעסקים באזורי מגורים מותר להשמיע מוזיקת רקע עד השעה 23:00. עסקים כמו מפעלים קטנים יוצרים רעש וזיהום אוויר שלא יקבל אישור הקמה באזורי מגורים.
היתרי בנייה – רצוי לברר מראש האם נוצלו כל אחוזי הבנייה בנכס אותו אתם מייעדים לעסק, או האם קיימות חריגות בנייה שבעקבותיהן העסק עשוי לעמוד מול הליכים משפטיים. במקרה בו השטח נמצא באזור חקלאי, יש לוודא שקיים אישור להסבת ייעוד הקרקע לעסקים.
איכות הסביבה – לעסקים המייצרים חום או עשן, רצוי לבדוק את סוגי המנדפים והארובות הנדרשים על מנת לעמוד בתקני זיהום האוויר.
התאמת מיקום העסק לסביבה
בתי עסק המסתמכים על תעבורה של לקוחת מזדמנים, יעדיפו להתמקם בקניונים או מרכזי ערים, בהם מסת הקהל גדולה. עסקים שלא צריכים להסתמך על לקוחות מזדמנים, יכולים למקם עצמם באזורי תעשייה. עם זאת, תמיד חשוב להציב שלטים ברורים שיכוונו את הלקוחות.
מאפיינים דמוגרפיים של הלקוחות בסביבה – התאמת העסק לאזור שלו היא מרכיב חשוב במיוחד- עסק הבנוי על לקוחות מזדמנים וממוקם באזור לא נכון, צפוי להיכשל. כדאי מאוד לחקור היטב את המאפיינים הדמוגרפיים של תושבי האזור (סוציו-אקונומי, גילאים, עיסוקים, וכו`) על מנת להבין טוב יותר האם שם מקומו הנכון של העסק.
מיקום מול המתחרים- לעתים יש תועלת בהתמקמות ליד המתחרים הישירים, משום שהתחרו תוביל להגדלת התעבורה ואולי להגדלת ההכנסות לכל הצדדים. אזורים שנחשבים ריכוז של עסקים מסוג מסוים (`רחוב המנורות`) מושכים קהל גדול יותר באופן משמעותי. בנוסף, מיקום ליד המתחרים בעצם מנצל חלק מהפרסום והשיווק של המתחרה, שמושך קהל ממוקד לאזור.
מידע נוסף על השיקולים והאפשרויות בפתיחת עסק חדש ניתן למצוא באתר Create- במדריך לפתיחת עסק.
קרא עוד על: משרדים להשכרה באור יהודה בגדלים שונים
קרא עוד: משרדים להשכרה בראש העין