מהם נכסים מניבים?
זהו מושג המגיע מתחום ההשקעות בנדל"ן. המשקיע רוכש נכס במטרה לקבל ממנו הכנסה בכל חודש בצורת דמי שכירות. הנכס יכול להיות כל נכס המוגדר כנדל"ן, דירה, בית, חנות, שטחי מסחר, חניון ועוד. השאיפה של המשקיע היא לקבל תשואה חודשית גבוהה ביחס לסכום ההשקעה שלו.
במקרים רבים למשקיע אין את מלוא סכום ההון שהוא זקוק למימון הרכישה והוא פונה לקבל מימון בנקאי. בפעולה זו הוא מבצע מינוף פיננסי של עסקת הנדל"ן כשהמטרה היא לקבל הכנסה חודשית גבוהה מסכום ההחזר של המימון הבנקאי הכולל גם את הריבית המשולמת תמורת המימון.
כל מי שמתכוון להשקיע בנכסים מניבים, חייב לערוך בדיקה כלכלית לכדאיות העסקה. עליו לבדוק את התשואה ביחס להשקעה ואת תזרים המזומנים לאורך השנים בהם יוחזק הנכס.
2 דוגמאות נפוצות לנכסים מניבים הם השקעה בדירות למגורים והשקעה בנכסים מסחריים.
השקעה בדירה למגורים
זוהי השקעה פופולרית מאד בקרב ישראלים. רכישת דירה כהשקעה נתפסת כסוג של השקעה סולידי המכניס תשואה יציבה מדי חודש.
לאורך זמן אפשר לראות ששוק הנדל"ן הישראלי בצמיחה ומחירי הדירות מאמירים. לכן, המשקיע בדירה למגורים ייהנה מהכנסה חודשית וכאשר יבקש לממש את הנכס ייהנה גם מעליית מחיר השוק שלו.
ברכישת דירה להשקעה צריך לקחת בחשבון את העלויות הנלוות כמו שכ"ט של עו"ד, מתווך, הוצאות שיפוץ במידה ויש צורך וכן את מיסי המקרקעין החלים בעת הרכישה בצורת מס רכישה ובצורת מס שבח כאשר מבצעים מכירה של הנכס.
נכסים מסחריים מניבים
זוהי השקעה מורכבת בעלות גבוהה עם רמת סיכון גבוהה יותר מאשר בהשקעה בדירות למגורים. נכסים מסחריים הם חנויות, משרדים, שטחי מסחר וחניונים. בעוד שדירות למגורים ניתן להחזיק כאנשים פרטיים, ניהול נכס מסחרי מניב כרוך בפעולות עסקיות ומעורבות ניהול גבוהה.
לבעל נכס מסחרי מניב תלות גבוהה במצב הכלכלי של המשק. בתקופות של שפל עלול הנכס להיות ריק ובכך לצמצם את התשואה המתקבלת מהנכס.
לסיום, במי כדאי להיעזר ?
כאשר אתם עומדים בפני התלבטות לגבי נכס להשקעה כדאי להיעזר בבעלי מקצוע אשר מכירים את התחום לפני ולפנים. בעלי המקצוע שברשותם ידע מקיף ורחב בכל ההיבטים של עסקאות מקרקעין תוכלו למצוא במשרד שמאי מקרקעין. השמאי מעורב בעסקאות נדל"ן רבות והוא מוסמך לקבוע שווי נכס לצרכי מכירה או רכישה של נכס, קביעת גובה דמי שכירות ושווי נכס למטרות בטוחה בעת נטילת משכנתא מהבנק.
בקיאותו וניסיונו המקצועי של משרד שמאי מקרקעין בהיבטים המשפטיים, ההנדסיים והכלכליים של עולם הנדל"ן, יסייעו בידיכם לבצע את ההחלטות הנכונות הכרוכות ברכישת נכס מניב.