מאז ומעולם, נהגו לקוחות רבים לקנות משרדים למכירה בתל אביב ולא רק לשכור אותם. מתי זה קורה? מדוע לעתים נוצרת עדיפות לקניית משרד ולעתים לשכירות? מה היתרון של מי שקונה משרדים? האם אדם כזה עלול להיחשף גם לחסרונות? מהו הרגע הנכון לרכוש משרדים בתל אביב? כל מה שרציתם לדעת על משרדים למכירה בתל אביב ולא העזתם לשאול.
המשרדים המוצעים למכירה בתל אביב אינם זולים בשל ערך הקרקע היקר. בכל זאת, עבור מעט לקוחות נוצרות מדי פעם הזדמנויות לרכישת המשרד. הם צלחו בעסקיהם ברמה כזו שהם יכולים לרכוש משרד ולהיפטר אחת ולתמיד מחובות השכירות שלהם. יחד עם זאת, עלייה וקוץ בה. זה נכון שבשכירות אתה קושר את גורלך עם חוב, אבל אתה גם מספק לעצמך יתרון ניידות. חברה פלונית כבר לא באינטרסים שלך מפאת הצורך לשנות מקום? ניתן להשתחרר מהמבנה, הוא לא שלכם בכל מקרה. כאשר המשרד שלכם, הוא שלכם לטוב ולרע. זה כסף ששולם. מדוע הניידות שזה עתה נמנעה מכם יכולה הייתה לעזור לכם? משום שאם ערך האזור יורד, ולקוחות מפסיקים להגיע אליו – זה הדבר הראשון שתצטרכו לעשות. מאידך, מדובר בעיר היציבה ביותר כמעט בעולם – תל אביב, ולכן אין הרבה סיכוי שתרחיש שכזה אכן יקרה.
יתרונם של הקונים משרדים למכירה בתל אביב
היתרון המרכזי הוא – רישום של נכס בבעלותם, ובנוסף – רישום בספרי החשבון של העסק שקיים נכס בשווי מסוים: למשל בסעיף ה "נכסים" במאזן הרבעוני או השנתי. יודעים מהו הרישום החשבונאי אם המשרד בהשכרה במאזן? סכום הכסף במינוס, בעמודת "התחייבויות" המבטא את תשלום השכירות הרבעוני או השנתי. משרדים למכירה בתל אביב יכולים גם להשיא לך רווח כאינדיבידואל פרטי: הגעת למסקנה שתחום העיסוק שלך לא רצוי לך יותר? תמיד תוכל למכור את הנכס הזה ולזכות את חשבונך שוב בסכום רב. מנגד, בל נשכח שמדובר בתל אביב, העיר עם התשואה הנמוכה ביותר בישראל, וזאת בשל היותה היקרה בישראל. כאשר התשואה נמוכה, קשה יותר למצוא קונים. מאידך, תמיד ניתן להשכיר משרדים שכבר רכשתם – לשוכרים אחרים שיפעלו מהם. על כן, למדנו שמבנים כמו משרדים להשכרה בתל אביב מקנים לנו גם יתרון רישומי-חשבונאי, וגם עמדת כוח כמחזיקי נכס בתפוח הגדול הישראלי.
חסרונם של הקונים משרדים למכירה בתל אביב
זה לא סוד שמשרד כזה נושא עמו לא מעט חסרונות, ועל חלקם כבר למדנו במרומז בפסקה הקודמת. ברצוננו לעזוב את המשרד? קשה מאד למצוא קונים. האזרח הישראלי הממוצע בקושי תולה תקוות בקניית דירת מגורים בתל אביב, ולכן על קניית משרד בכסף מלא כמעט אין מה לדבר. העוסק שעובר לתל אביב מבחוץ יעדיף כבר לשכור משרד ולא לקנות אותו. חסרון נוסף – יתרון הניידות כמעט אובד לכם. כאשר אתם בשכירות, תמיד ניתן לסיים חוזה ולעבור משרד למקום שיסייע לכם יותר כלכלית. כאן, אתם כבולים למקום אחד, אך מאידך – מדובר באחד המקומות היוקרתיים בעולם, תל אביב, ולכן משרד משלכם בעיר כזו אינו רעיון רע כל כך, ואפילו מקנה יציבות.
עצות לגבי בחירת משרד למכירה בתל אביב
חשוב לבחור משרדים למכירה בהתאם לקהל היעד הצפוי שלכם. לדוגמה: אתם זקוקים למשרד לביצוע עבודות קוסמטיקה, ורוב הלקוחות שלכם עם אוטו. במחקרה כזה, מוטב להישאר באזור פעולתכם ולרכוש משרד באזור, גם אם מדובר בשכונה כמו תל ברוך צפון או נאות אפקה, לשם תדירות האוטובוסים נמוכה מאשר במרכז העיר. לעומת זאת, אם רוב הקליינטים שלכם תלויים באוטובוסים, יהיה זה לא רווחי לרכוש משרדים למכירה במרכז דווקא באזורים פריפריאליים צפוניים או דרומיים מדי. בחירה במרכז העיר או באזורי תעשייה ידועים ומורשים תהיה חכמה יותר. גם לאחר שהחלטתם על אזור פעילות, יש לבחון את המבנים השונים, לוודא כי משרדים למכירה בתל אביב אחריהם תרצו לנהות מכילים את כל מה שתצטרכו: צנרת תקינה, חשמל עובד, ותשתית ריצוף, קירוי וקירות ראויה. במידה ואתם קונים את זה מפרטי, ולא מחברת ניהול גדולה ומסודרת, מומלץ לוודא באמצעות נסח טאבו שהוא אכן בעל המבנה כדי להימנע מאי נעימויות ולוודא כי לאחר הקנייה תירשם הערת אזהרה בטאבו לטובתכם, מהלך שיוביל לרישום סופי של המבנה על שמכם.
קרא עוד על: משרדים למכירה בקרית אריה
קרא עוד: משרדים למכירה בפתח תקווה