טרם קבלת החלטה בעניין פרויקטים להשקעה חשוב להביא בחשבון מספר שיקולים מרכזיים:
- הון עצמי והון הניתן לגיוס - אין ספק כי במדינת ישראל קיימות לא מעט שכיות חמדה יוקרתיות הפונות אל האלפיון העליון וההשקעה בהם כמעט באופן מובטח תהיה מניבה ואטרקטיבית. יחד עם זאת, מי שאינו מחזיק בידו את הסכומים האמורים נכסים אלו אינם רלוונטיים עבורו. על מנת לבחון את מיקום ההשקעה יש לתכנן את ההון העצמי, ההון הניתן לגיוס לרבות חישוב עלות ההון הזה (ריבית והצמדה) ולנסות לאתר מספר מיקומים המאפשרים רכישה בהון האמור לצורך השוואה.
- רקע סוציואקונומי - דירות להשקעה המיועדות להשכרה חייבות להביא בחשבון את המצב הסוציואקונומי באזור המיועד. למרות שניתן למצוא דירות במחירים מצחיקים ואפילו בתשואה נדיבה בחלק מערי הפריפריה בארץ, יש להביא בחשבון שדירות באזורים בעלי מעמד חברתי-כלכלי נמוך עשויות להוליד בעיות דוגמת מיקוח תמידי, בעיות מוסר תשלומים של הדיירים, בעיות בהשגת ו/או מימוש בטחונות.
- פוטנציאל רווחיות - פוטנציאל הרווחיות נקבע הן ביחס למטרות ההשקעה: דירה להשכרה או דירה המיועדת למכירה חוזרת בפרק זמן קצר. יש ללמוד על אופי המקום, החינוך, כמו גם פיתוחים עתידיים העשויים להשפיע על ערך האזור. פיתוח של תחנת רכבת יעלה את ערכה של כל עיר ויישוב ולעומת זאת מעבר של כביש ראשי עשוי להוריד מערכו. רצועת חוף מקומית מעלה את ערך הנדל"ן ושומרת על מיצוב העיר גם לטווח הארוך, נכסי תרבות דוגמת תיאטרון ומתקני ספורט יוסיפו אף הם. חשוב ללמוד את העיר בהווה ובעתיד טרם ההשקעה בה.