לעיתים מדובר בדיירים שפשוט לא רואים צורך אמיתי בביצוע השיפוץ ולעיתים מדובר בדיירים שאין להם את מקורות המימון הנדרשים על מנת לקחת חלק בפרויקט כזה. תהיה אשר תהיה הסיבה, הדרך הטובה ביותר להסדיר הן את העניין האנושי והן את העניין המקצועי הנדסי, היא באמצעות גיוס גורם מקצועי המתמחה בתחום של שיפוץ בנייני משרדים ויודע לספק לכם מעטפת מקצועית שלמה, גם סביב הנושא של הסדרת הנושא בין הדיירים, התמודדות עם דיירים סרבנים וכמובן ביצוע השיפוץ עצמו על פי סטנדרטים ראויים.
מה עושים עם דיירים סרבנים בבית משותף ?
במסגרת שיפוץ בית משותף אתם עלולים להיתקל בדיירים סרבנים ולכן מומלץ לבחור בחברה המתמחה בתחום כמו קבוצת עידן שיפוץ בית משותף המתמחה בתחום ופעולת בכל הארץ, שמסרבים לקחת כל חלק בפרויקט השיפוץ. לעניין זה קבע המחוקק תנאים בהם ניתן יהיה לכפות על אותם דיירים סרבנים את ההשתתפות בפרויקט, ובראשם השגת רוב יחסי של דיירים המסכימים לביצוע השיפוץ. במקרה זה, ניתן לפנות למפקח על המקרקעין בדרישה שייכפה על הדייר הסרבן את ההשתתפות בפרויקט, אם כי גם לאותו דייר סרבן עומדת האפשרות להציג את טיעוניו, שבמקרים רבים יכולים בהחלט להיות לגיטימיים וענייניים (לרוב היעדר יכולת להשיג את המימון הנדרש). במקרים אלה ניתן להסתייע בחברות שיפוץ בנייני משרדים המציעות גם הלוואות לביצוע השיפוץ, בתנאים טובים ובתקופות החזר אטרקטיביות. אבל את הדברים האלה יהיה עליכם לברר תחילה מול הדיירים הסרבנים לפני שגם תוכלו לבוא עם הצעות לפתרונות.
הגדרת היקף השיפוץ עצמו
במקרים רבים, דיירים בבנייני משרדים ייתנו את הסכמתם להשתתפות בשיפוץ, אך רק לאחר שיקבלו תמונה מלאה יותר לגבי היקף השיפוץ והתוצאה הצפויה שלו. לשם כך יהיה עליכם להזמין אדריכל שיבנה עבורכם תכנית שיפוץ, אותה תוכלו להציג לדיירים. שימו לב שלעיתים יהיה צורך לבצע שינויים באותה תכנית על מנת להשיג את הסכמת כלל הדיירים וזה בהחלט לגיטימי. המטרה היא להגדיר את סעיפי השיפוץ ההכרחיים (החלפת צנרת, שיפוץ לובי וחדר מדרגות, שיפוץ מעלית וכן הלאה) ולהבחין בינם ובין סעיפים שהיה עדיף לו הייתם יכולים לשלב גם אותם, אבל זה לא יהיה לגמרי נורא אם תצטרכו להסיר את כולם או את חלקם על מנת להשיג את הסכמת כלל הדיירים. כפי שניתן להבין, מדובר פה בתהליך עדין מאוד שמשלב גם היבטים מקצועיים מהתחום של שיפוץ בנייני משרדים וגם היבטים אנושיים בסיסיים, ולכן כדאי להאציל את כל הטיפול בנושא על גורם מקצועי שיודע לתת מענה לשני ההיבטים הללו על מנת להבטיח שהפרויקט יצא לדרך.